Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 750 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 108,62 € | 99 108,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 329 € / mois | 283 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 000 € | 14 850 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 750 € | 14 093 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 143,62 € | 486 159,82 € | 13 046 856,38 € |
| Année 2 | 729 024,03 € | 460 279,41 € | 12 317 832,35 € |
| Année 3 | 755 856,99 € | 433 446,45 € | 11 561 975,36 € |
| Année 4 | 783 677,57 € | 405 625,87 € | 10 778 297,79 € |
| Année 5 | 812 522,18 € | 376 781,26 € | 9 965 775,61 € |
| Année 6 | 842 428,43 € | 346 875,01 € | 9 123 347,18 € |
| Année 7 | 873 435,46 € | 315 867,98 € | 8 249 911,72 € |
| Année 8 | 905 583,73 € | 283 719,71 € | 7 344 327,99 € |
| Année 9 | 938 915,28 € | 250 388,16 € | 6 405 412,71 € |
| Année 10 | 973 473,65 € | 215 829,79 € | 5 431 939,06 € |
| Année 11 | 1 009 304,00 € | 179 999,44 € | 4 422 635,06 € |
| Année 12 | 1 046 453,15 € | 142 850,29 € | 3 376 181,91 € |
| Année 13 | 1 084 969,63 € | 104 333,81 € | 2 291 212,28 € |
| Année 14 | 1 124 903,79 € | 64 399,65 € | 1 166 308,49 € |
| Année 15 | 1 166 308,49 € | 22 995,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 750 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 000 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 167 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.