Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 342,81 € | 69 342,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 130 € / mois | 198 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 000 € | 14 850 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 750 € | 14 093 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 393,55 € | 608 720,17 € | 13 526 606,45 € |
| Année 2 | 233 563,11 € | 598 550,61 € | 13 293 043,34 € |
| Année 3 | 244 195,63 € | 587 918,09 € | 13 048 847,71 € |
| Année 4 | 255 312,15 € | 576 801,57 € | 12 793 535,56 € |
| Année 5 | 266 934,77 € | 565 178,95 € | 12 526 600,79 € |
| Année 6 | 279 086,47 € | 553 027,25 € | 12 247 514,32 € |
| Année 7 | 291 791,34 € | 540 322,38 € | 11 955 722,98 € |
| Année 8 | 305 074,58 € | 527 039,14 € | 11 650 648,40 € |
| Année 9 | 318 962,52 € | 513 151,20 € | 11 331 685,88 € |
| Année 10 | 333 482,68 € | 498 631,04 € | 10 998 203,20 € |
| Année 11 | 348 663,85 € | 483 449,87 € | 10 649 539,35 € |
| Année 12 | 364 536,09 € | 467 577,63 € | 10 285 003,26 € |
| Année 13 | 381 130,91 € | 450 982,81 € | 9 903 872,35 € |
| Année 14 | 398 481,17 € | 433 632,55 € | 9 505 391,18 € |
| Année 15 | 416 621,27 € | 415 492,45 € | 9 088 769,91 € |
| Année 16 | 435 587,13 € | 396 526,59 € | 8 653 182,78 € |
| Année 17 | 455 416,40 € | 376 697,32 € | 8 197 766,38 € |
| Année 18 | 476 148,38 € | 355 965,34 € | 7 721 618,00 € |
| Année 19 | 497 824,11 € | 334 289,61 € | 7 223 793,89 € |
| Année 20 | 520 486,62 € | 311 627,10 € | 6 703 307,27 € |
| Année 21 | 544 180,77 € | 287 932,95 € | 6 159 126,50 € |
| Année 22 | 568 953,57 € | 263 160,15 € | 5 590 172,93 € |
| Année 23 | 594 854,08 € | 237 259,64 € | 4 995 318,85 € |
| Année 24 | 621 933,67 € | 210 180,05 € | 4 373 385,18 € |
| Année 25 | 650 246,01 € | 181 867,71 € | 3 723 139,17 € |
| Année 26 | 679 847,22 € | 152 266,50 € | 3 043 291,95 € |
| Année 27 | 710 795,95 € | 121 317,77 € | 2 332 496,00 € |
| Année 28 | 743 153,60 € | 88 960,12 € | 1 589 342,40 € |
| Année 29 | 776 984,24 € | 55 129,48 € | 812 358,16 € |
| Année 30 | 812 358,16 € | 19 758,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 750 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.