Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 379,10 € | 81 379,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 603 € / mois | 232 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 000 € | 14 850 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 750 € | 14 093 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 683,80 € | 504 865,40 € | 13 278 316,20 € |
| Année 2 | 489 581,53 € | 486 967,67 € | 12 788 734,67 € |
| Année 3 | 508 158,37 € | 468 390,83 € | 12 280 576,30 € |
| Année 4 | 527 440,10 € | 449 109,10 € | 11 753 136,20 € |
| Année 5 | 547 453,45 € | 429 095,75 € | 11 205 682,75 € |
| Année 6 | 568 226,21 € | 408 322,99 € | 10 637 456,54 € |
| Année 7 | 589 787,17 € | 386 762,03 € | 10 047 669,37 € |
| Année 8 | 612 166,24 € | 364 382,96 € | 9 435 503,13 € |
| Année 9 | 635 394,49 € | 341 154,71 € | 8 800 108,64 € |
| Année 10 | 659 504,11 € | 317 045,09 € | 8 140 604,53 € |
| Année 11 | 684 528,55 € | 292 020,65 € | 7 456 075,98 € |
| Année 12 | 710 502,51 € | 266 046,69 € | 6 745 573,47 € |
| Année 13 | 737 462,08 € | 239 087,12 € | 6 008 111,39 € |
| Année 14 | 765 444,57 € | 211 104,63 € | 5 242 666,82 € |
| Année 15 | 794 488,84 € | 182 060,36 € | 4 448 177,98 € |
| Année 16 | 824 635,20 € | 151 914,00 € | 3 623 542,78 € |
| Année 17 | 855 925,43 € | 120 623,77 € | 2 767 617,35 € |
| Année 18 | 888 402,92 € | 88 146,28 € | 1 879 214,43 € |
| Année 19 | 922 112,79 € | 54 436,41 € | 957 101,64 € |
| Année 20 | 957 101,64 € | 19 447,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 750 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.