Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 970,95 € | 81 970,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 397 € / mois | 234 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 000 € | 14 958 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 250 € | 14 196 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 114,28 € | 508 537,12 € | 13 374 885,72 € |
| Année 2 | 493 142,15 € | 490 509,25 € | 12 881 743,57 € |
| Année 3 | 511 854,10 € | 471 797,30 € | 12 369 889,47 € |
| Année 4 | 531 276,05 € | 452 375,35 € | 11 838 613,42 € |
| Année 5 | 551 434,96 € | 432 216,44 € | 11 287 178,46 € |
| Année 6 | 572 358,82 € | 411 292,58 € | 10 714 819,64 € |
| Année 7 | 594 076,57 € | 389 574,83 € | 10 120 743,07 € |
| Année 8 | 616 618,41 € | 367 032,99 € | 9 504 124,66 € |
| Année 9 | 640 015,56 € | 343 635,84 € | 8 864 109,10 € |
| Année 10 | 664 300,53 € | 319 350,87 € | 8 199 808,57 € |
| Année 11 | 689 506,97 € | 294 144,43 € | 7 510 301,60 € |
| Année 12 | 715 669,85 € | 267 981,55 € | 6 794 631,75 € |
| Année 13 | 742 825,48 € | 240 825,92 € | 6 051 806,27 € |
| Année 14 | 771 011,48 € | 212 639,92 € | 5 280 794,79 € |
| Année 15 | 800 267,00 € | 183 384,40 € | 4 480 527,79 € |
| Année 16 | 830 632,60 € | 153 018,80 € | 3 649 895,19 € |
| Année 17 | 862 150,38 € | 121 501,02 € | 2 787 744,81 € |
| Année 18 | 894 864,09 € | 88 787,31 € | 1 892 880,72 € |
| Année 19 | 928 819,12 € | 54 832,28 € | 964 061,60 € |
| Année 20 | 964 061,60 € | 19 588,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 850 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.