Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 562,80 € | 82 562,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 190 € / mois | 235 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 000 € | 15 066 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 750 € | 14 298 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 544,70 € | 512 208,90 € | 13 471 455,30 € |
| Année 2 | 496 702,78 € | 494 050,82 € | 12 974 752,52 € |
| Année 3 | 515 549,81 € | 475 203,79 € | 12 459 202,71 € |
| Année 4 | 535 112,00 € | 455 641,60 € | 11 924 090,71 € |
| Année 5 | 555 416,48 € | 435 337,12 € | 11 368 674,23 € |
| Année 6 | 576 491,38 € | 414 262,22 € | 10 792 182,85 € |
| Année 7 | 598 365,96 € | 392 387,64 € | 10 193 816,89 € |
| Année 8 | 621 070,55 € | 369 683,05 € | 9 572 746,34 € |
| Année 9 | 644 636,68 € | 346 116,92 € | 8 928 109,66 € |
| Année 10 | 669 096,97 € | 321 656,63 € | 8 259 012,69 € |
| Année 11 | 694 485,40 € | 296 268,20 € | 7 564 527,29 € |
| Année 12 | 720 837,17 € | 269 916,43 € | 6 843 690,12 € |
| Année 13 | 748 188,85 € | 242 564,75 € | 6 095 501,27 € |
| Année 14 | 776 578,37 € | 214 175,23 € | 5 318 922,90 € |
| Année 15 | 806 045,13 € | 184 708,47 € | 4 512 877,77 € |
| Année 16 | 836 629,96 € | 154 123,64 € | 3 676 247,81 € |
| Année 17 | 868 375,32 € | 122 378,28 € | 2 807 872,49 € |
| Année 18 | 901 325,25 € | 89 428,35 € | 1 906 547,24 € |
| Année 19 | 935 525,44 € | 55 228,16 € | 971 021,80 € |
| Année 20 | 971 021,80 € | 19 730,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 950 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 400 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.