Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 950 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 351,44 € | 70 351,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 186 € / mois | 201 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 000 € | 15 066 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 750 € | 14 298 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 950 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 643,00 € | 617 574,28 € | 13 723 357,00 € |
| Année 2 | 236 960,50 € | 607 256,78 € | 13 486 396,50 € |
| Année 3 | 247 747,67 € | 596 469,61 € | 13 238 648,83 € |
| Année 4 | 259 025,91 € | 585 191,37 € | 12 979 622,92 € |
| Année 5 | 270 817,57 € | 573 399,71 € | 12 708 805,35 € |
| Année 6 | 283 146,01 € | 561 071,27 € | 12 425 659,34 € |
| Année 7 | 296 035,72 € | 548 181,56 € | 12 129 623,62 € |
| Année 8 | 309 512,16 € | 534 705,12 € | 11 820 111,46 € |
| Année 9 | 323 602,12 € | 520 615,16 € | 11 496 509,34 € |
| Année 10 | 338 333,48 € | 505 883,80 € | 11 158 175,86 € |
| Année 11 | 353 735,45 € | 490 481,83 € | 10 804 440,41 € |
| Année 12 | 369 838,58 € | 474 378,70 € | 10 434 601,83 € |
| Année 13 | 386 674,79 € | 457 542,49 € | 10 047 927,04 € |
| Année 14 | 404 277,40 € | 439 939,88 € | 9 643 649,64 € |
| Année 15 | 422 681,37 € | 421 535,91 € | 9 220 968,27 € |
| Année 16 | 441 923,14 € | 402 294,14 € | 8 779 045,13 € |
| Année 17 | 462 040,85 € | 382 176,43 € | 8 317 004,28 € |
| Année 18 | 483 074,36 € | 361 142,92 € | 7 833 929,92 € |
| Année 19 | 505 065,40 € | 339 151,88 € | 7 328 864,52 € |
| Année 20 | 528 057,53 € | 316 159,75 € | 6 800 806,99 € |
| Année 21 | 552 096,36 € | 292 120,92 € | 6 248 710,63 € |
| Année 22 | 577 229,48 € | 266 987,80 € | 5 671 481,15 € |
| Année 23 | 603 506,74 € | 240 710,54 € | 5 067 974,41 € |
| Année 24 | 630 980,23 € | 213 237,05 € | 4 436 994,18 € |
| Année 25 | 659 704,40 € | 184 512,88 € | 3 777 289,78 € |
| Année 26 | 689 736,17 € | 154 481,11 € | 3 087 553,61 € |
| Année 27 | 721 135,10 € | 123 082,18 € | 2 366 418,51 € |
| Année 28 | 753 963,42 € | 90 253,86 € | 1 612 455,09 € |
| Année 29 | 788 286,16 € | 55 931,12 € | 824 168,93 € |
| Année 30 | 824 168,93 € | 20 045,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 950 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 004 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.