Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 550,20 € | 100 550,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 698 € / mois | 287 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 000 € | 15 066 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 750 € | 14 298 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 371,17 € | 493 231,23 € | 13 236 628,83 € |
| Année 2 | 739 628,00 € | 466 974,40 € | 12 497 000,83 € |
| Année 3 | 766 851,26 € | 439 751,14 € | 11 730 149,57 € |
| Année 4 | 795 076,55 € | 411 525,85 € | 10 935 073,02 € |
| Année 5 | 824 340,67 € | 382 261,73 € | 10 110 732,35 € |
| Année 6 | 854 681,96 € | 351 920,44 € | 9 256 050,39 € |
| Année 7 | 886 139,98 € | 320 462,42 € | 8 369 910,41 € |
| Année 8 | 918 755,86 € | 287 846,54 € | 7 451 154,55 € |
| Année 9 | 952 572,23 € | 254 030,17 € | 6 498 582,32 € |
| Année 10 | 987 633,26 € | 218 969,14 € | 5 510 949,06 € |
| Année 11 | 1 023 984,78 € | 182 617,62 € | 4 486 964,28 € |
| Année 12 | 1 061 674,26 € | 144 928,14 € | 3 425 290,02 € |
| Année 13 | 1 100 751,00 € | 105 851,40 € | 2 324 539,02 € |
| Année 14 | 1 141 266,01 € | 65 336,39 € | 1 183 273,01 € |
| Année 15 | 1 183 273,01 € | 23 330,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 950 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.