Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 829,41 € | 99 829,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 513 € / mois | 285 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 000 € | 14 958 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 250 € | 14 196 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 257,40 € | 489 695,52 € | 13 141 742,60 € |
| Année 2 | 734 326,00 € | 463 626,92 € | 12 407 416,60 € |
| Année 3 | 761 354,14 € | 436 598,78 € | 11 646 062,46 € |
| Année 4 | 789 377,07 € | 408 575,85 € | 10 856 685,39 € |
| Année 5 | 818 431,43 € | 379 521,49 € | 10 038 253,96 € |
| Année 6 | 848 555,19 € | 349 397,73 € | 9 189 698,77 € |
| Année 7 | 879 787,69 € | 318 165,23 € | 8 309 911,08 € |
| Année 8 | 912 169,79 € | 285 783,13 € | 7 397 741,29 € |
| Année 9 | 945 743,76 € | 252 209,16 € | 6 451 997,53 € |
| Année 10 | 980 553,44 € | 217 399,48 € | 5 471 444,09 € |
| Année 11 | 1 016 644,40 € | 181 308,52 € | 4 454 799,69 € |
| Année 12 | 1 054 063,71 € | 143 889,21 € | 3 400 735,98 € |
| Année 13 | 1 092 860,31 € | 105 092,61 € | 2 307 875,67 € |
| Année 14 | 1 133 084,89 € | 64 868,03 € | 1 174 790,78 € |
| Année 15 | 1 174 790,78 € | 23 162,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 850 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.