Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 850 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 190,85 € | 72 190,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 760 € / mois | 206 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 000 € | 14 958 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 250 € | 14 196 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 850 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 822,81 € | 531 467,39 € | 13 515 177,19 € |
| Année 2 | 348 047,47 € | 518 242,73 € | 13 167 129,72 € |
| Année 3 | 361 794,48 € | 504 495,72 € | 12 805 335,24 € |
| Année 4 | 376 084,46 € | 490 205,74 € | 12 429 250,78 € |
| Année 5 | 390 938,87 € | 475 351,33 € | 12 038 311,91 € |
| Année 6 | 406 379,94 € | 459 910,26 € | 11 631 931,97 € |
| Année 7 | 422 430,93 € | 443 859,27 € | 11 209 501,04 € |
| Année 8 | 439 115,90 € | 427 174,30 € | 10 770 385,14 € |
| Année 9 | 456 459,84 € | 409 830,36 € | 10 313 925,30 € |
| Année 10 | 474 488,87 € | 391 801,33 € | 9 839 436,43 € |
| Année 11 | 493 229,98 € | 373 060,22 € | 9 346 206,45 € |
| Année 12 | 512 711,34 € | 353 578,86 € | 8 833 495,11 € |
| Année 13 | 532 962,14 € | 333 328,06 € | 8 300 532,97 € |
| Année 14 | 554 012,80 € | 312 277,40 € | 7 746 520,17 € |
| Année 15 | 575 894,91 € | 290 395,29 € | 7 170 625,26 € |
| Année 16 | 598 641,32 € | 267 648,88 € | 6 571 983,94 € |
| Année 17 | 622 286,15 € | 244 004,05 € | 5 949 697,79 € |
| Année 18 | 646 864,89 € | 219 425,31 € | 5 302 832,90 € |
| Année 19 | 672 414,42 € | 193 875,78 € | 4 630 418,48 € |
| Année 20 | 698 973,10 € | 167 317,10 € | 3 931 445,38 € |
| Année 21 | 726 580,78 € | 139 709,42 € | 3 204 864,60 € |
| Année 22 | 755 278,88 € | 111 011,32 € | 2 449 585,72 € |
| Année 23 | 785 110,50 € | 81 179,70 € | 1 664 475,22 € |
| Année 24 | 816 120,38 € | 50 169,82 € | 848 354,84 € |
| Année 25 | 848 354,84 € | 17 935,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 850 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.