Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 669,62 € | 71 669,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 181 € / mois | 204 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 000 € | 14 850 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 750 € | 14 093 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 405,38 € | 527 630,06 € | 13 417 594,62 € |
| Année 2 | 345 534,55 € | 514 500,89 € | 13 072 060,07 € |
| Année 3 | 359 182,29 € | 500 853,15 € | 12 712 877,78 € |
| Année 4 | 373 369,09 € | 486 666,35 € | 12 339 508,69 € |
| Année 5 | 388 116,23 € | 471 919,21 € | 11 951 392,46 € |
| Année 6 | 403 445,84 € | 456 589,60 € | 11 547 946,62 € |
| Année 7 | 419 380,94 € | 440 654,50 € | 11 128 565,68 € |
| Année 8 | 435 945,43 € | 424 090,01 € | 10 692 620,25 € |
| Année 9 | 453 164,19 € | 406 871,25 € | 10 239 456,06 € |
| Année 10 | 471 063,03 € | 388 972,41 € | 9 768 393,03 € |
| Année 11 | 489 668,84 € | 370 366,60 € | 9 278 724,19 € |
| Année 12 | 509 009,49 € | 351 025,95 € | 8 769 714,70 € |
| Année 13 | 529 114,12 € | 330 921,32 € | 8 240 600,58 € |
| Année 14 | 550 012,79 € | 310 022,65 € | 7 690 587,79 € |
| Année 15 | 571 736,91 € | 288 298,53 € | 7 118 850,88 € |
| Année 16 | 594 319,07 € | 265 716,37 € | 6 524 531,81 € |
| Année 17 | 617 793,21 € | 242 242,23 € | 5 906 738,60 € |
| Année 18 | 642 194,48 € | 217 840,96 € | 5 264 544,12 € |
| Année 19 | 667 559,52 € | 192 475,92 € | 4 596 984,60 € |
| Année 20 | 693 926,47 € | 166 108,97 € | 3 903 058,13 € |
| Année 21 | 721 334,80 € | 138 700,64 € | 3 181 723,33 € |
| Année 22 | 749 825,72 € | 110 209,72 € | 2 431 897,61 € |
| Année 23 | 779 441,93 € | 80 593,51 € | 1 652 455,68 € |
| Année 24 | 810 227,94 € | 49 807,50 € | 842 227,74 € |
| Année 25 | 842 227,74 € | 17 805,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 750 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.