Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 189,81 € | 100 189,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 605 € / mois | 286 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 000 € | 15 012 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 500 € | 14 247 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 814,34 € | 491 463,38 € | 13 189 185,66 € |
| Année 2 | 736 977,08 € | 465 300,64 € | 12 452 208,58 € |
| Année 3 | 764 102,79 € | 438 174,93 € | 11 688 105,79 € |
| Année 4 | 792 226,88 € | 410 050,84 € | 10 895 878,91 € |
| Année 5 | 821 386,13 € | 380 891,59 € | 10 074 492,78 € |
| Année 6 | 851 618,64 € | 350 659,08 € | 9 222 874,14 € |
| Année 7 | 882 963,91 € | 319 313,81 € | 8 339 910,23 € |
| Année 8 | 915 462,90 € | 286 814,82 € | 7 424 447,33 € |
| Année 9 | 949 158,07 € | 253 119,65 € | 6 475 289,26 € |
| Année 10 | 984 093,43 € | 218 184,29 € | 5 491 195,83 € |
| Année 11 | 1 020 314,66 € | 181 963,06 € | 4 470 881,17 € |
| Année 12 | 1 057 869,08 € | 144 408,64 € | 3 413 012,09 € |
| Année 13 | 1 096 805,77 € | 105 471,95 € | 2 316 206,32 € |
| Année 14 | 1 137 175,57 € | 65 102,15 € | 1 179 030,75 € |
| Année 15 | 1 179 030,75 € | 23 246,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 900 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.