Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 900 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 266,87 € | 82 266,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 294 € / mois | 235 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 000 € | 15 012 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 500 € | 14 247 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 829,42 € | 510 373,02 € | 13 423 170,58 € |
| Année 2 | 494 922,38 € | 492 280,06 € | 12 928 248,20 € |
| Année 3 | 513 701,90 € | 473 500,54 € | 12 414 546,30 € |
| Année 4 | 533 193,98 € | 454 008,46 € | 11 881 352,32 € |
| Année 5 | 553 425,65 € | 433 776,79 € | 11 327 926,67 € |
| Année 6 | 574 425,01 € | 412 777,43 € | 10 753 501,66 € |
| Année 7 | 596 221,18 € | 390 981,26 € | 10 157 280,48 € |
| Année 8 | 618 844,40 € | 368 358,04 € | 9 538 436,08 € |
| Année 9 | 642 326,04 € | 344 876,40 € | 8 896 110,04 € |
| Année 10 | 666 698,66 € | 320 503,78 € | 8 229 411,38 € |
| Année 11 | 691 996,10 € | 295 206,34 € | 7 537 415,28 € |
| Année 12 | 718 253,41 € | 268 949,03 € | 6 819 161,87 € |
| Année 13 | 745 507,07 € | 241 695,37 € | 6 073 654,80 € |
| Année 14 | 773 794,84 € | 213 407,60 € | 5 299 859,96 € |
| Année 15 | 803 155,97 € | 184 046,47 € | 4 496 703,99 € |
| Année 16 | 833 631,17 € | 153 571,27 € | 3 663 072,82 € |
| Année 17 | 865 262,74 € | 121 939,70 € | 2 797 810,08 € |
| Année 18 | 898 094,56 € | 89 107,88 € | 1 899 715,52 € |
| Année 19 | 932 172,14 € | 55 030,30 € | 967 543,38 € |
| Année 20 | 967 543,38 € | 19 659,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 900 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.