Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 400 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 585,86 € | 96 585,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 684 € / mois | 275 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 000 € | 14 472 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 000 € | 13 735 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 400 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 245,49 € | 473 784,83 € | 12 714 754,51 € |
| Année 2 | 710 467,10 € | 448 563,22 € | 12 004 287,41 € |
| Année 3 | 736 617,06 € | 422 413,26 € | 11 267 670,35 € |
| Année 4 | 763 729,49 € | 395 300,83 € | 10 503 940,86 € |
| Année 5 | 791 839,87 € | 367 190,45 € | 9 712 100,99 € |
| Année 6 | 820 984,86 € | 338 045,46 € | 8 891 116,13 € |
| Année 7 | 851 202,62 € | 307 827,70 € | 8 039 913,51 € |
| Année 8 | 882 532,57 € | 276 497,75 € | 7 157 380,94 € |
| Année 9 | 915 015,69 € | 244 014,63 € | 6 242 365,25 € |
| Année 10 | 948 694,38 € | 210 335,94 € | 5 293 670,87 € |
| Année 11 | 983 612,69 € | 175 417,63 € | 4 310 058,18 € |
| Année 12 | 1 019 816,23 € | 139 214,09 € | 3 290 241,95 € |
| Année 13 | 1 057 352,31 € | 101 678,01 € | 2 232 889,64 € |
| Année 14 | 1 096 269,96 € | 62 760,36 € | 1 136 619,68 € |
| Année 15 | 1 136 619,68 € | 22 410,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 400 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.