Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 400 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 307,63 € | 79 307,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 326 € / mois | 226 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 000 € | 14 472 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 000 € | 13 735 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 400 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 677,27 € | 492 014,29 € | 12 940 322,73 € |
| Année 2 | 477 119,40 € | 474 572,16 € | 12 463 203,33 € |
| Année 3 | 495 223,40 € | 456 468,16 € | 11 967 979,93 € |
| Année 4 | 514 014,34 € | 437 677,22 € | 11 453 965,59 € |
| Année 5 | 533 518,25 € | 418 173,31 € | 10 920 447,34 € |
| Année 6 | 553 762,26 € | 397 929,30 € | 10 366 685,08 € |
| Année 7 | 574 774,38 € | 376 917,18 € | 9 791 910,70 € |
| Année 8 | 596 583,83 € | 355 107,73 € | 9 195 326,87 € |
| Année 9 | 619 220,78 € | 332 470,78 € | 8 576 106,09 € |
| Année 10 | 642 716,68 € | 308 974,88 € | 7 933 389,41 € |
| Année 11 | 667 104,16 € | 284 587,40 € | 7 266 285,25 € |
| Année 12 | 692 416,97 € | 259 274,59 € | 6 573 868,28 € |
| Année 13 | 718 690,26 € | 233 001,30 € | 5 855 178,02 € |
| Année 14 | 745 960,48 € | 205 731,08 € | 5 109 217,54 € |
| Année 15 | 774 265,46 € | 177 426,10 € | 4 334 952,08 € |
| Année 16 | 803 644,43 € | 148 047,13 € | 3 531 307,65 € |
| Année 17 | 834 138,19 € | 117 553,37 € | 2 697 169,46 € |
| Année 18 | 865 788,99 € | 85 902,57 € | 1 831 380,47 € |
| Année 19 | 898 640,77 € | 53 050,79 € | 932 739,70 € |
| Année 20 | 932 739,70 € | 18 952,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 400 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.