Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 011,71 € | 79 011,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 429 € / mois | 225 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 000 € | 14 418 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 750 € | 13 683 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 962,12 € | 490 178,40 € | 12 892 037,88 € |
| Année 2 | 475 339,18 € | 472 801,34 € | 12 416 698,70 € |
| Année 3 | 493 375,62 € | 454 764,90 € | 11 923 323,08 € |
| Année 4 | 512 096,42 € | 436 044,10 € | 11 411 226,66 € |
| Année 5 | 531 527,58 € | 416 612,94 € | 10 879 699,08 € |
| Année 6 | 551 696,02 € | 396 444,50 € | 10 328 003,06 € |
| Année 7 | 572 629,75 € | 375 510,77 € | 9 755 373,31 € |
| Année 8 | 594 357,80 € | 353 782,72 € | 9 161 015,51 € |
| Année 9 | 616 910,33 € | 331 230,19 € | 8 544 105,18 € |
| Année 10 | 640 318,59 € | 307 821,93 € | 7 903 786,59 € |
| Année 11 | 664 615,03 € | 283 525,49 € | 7 239 171,56 € |
| Année 12 | 689 833,40 € | 258 307,12 € | 6 549 338,16 € |
| Année 13 | 716 008,65 € | 232 131,87 € | 5 833 329,51 € |
| Année 14 | 743 177,12 € | 204 963,40 € | 5 090 152,39 € |
| Année 15 | 771 376,48 € | 176 764,04 € | 4 318 775,91 € |
| Année 16 | 800 645,84 € | 147 494,68 € | 3 518 130,07 € |
| Année 17 | 831 025,81 € | 117 114,71 € | 2 687 104,26 € |
| Année 18 | 862 558,52 € | 85 582,00 € | 1 824 545,74 € |
| Année 19 | 895 287,74 € | 52 852,78 € | 929 258,00 € |
| Année 20 | 929 258,00 € | 18 881,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 350 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.