Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 350 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 325,57 € | 67 325,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 017 € / mois | 192 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 000 € | 14 418 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 750 € | 13 683 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 350 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 894,89 € | 591 011,95 € | 13 133 105,11 € |
| Année 2 | 226 768,63 € | 581 138,21 € | 12 906 336,48 € |
| Année 3 | 237 091,81 € | 570 815,03 € | 12 669 244,67 € |
| Année 4 | 247 884,99 € | 560 021,85 € | 12 421 359,68 € |
| Année 5 | 259 169,46 € | 548 737,38 € | 12 162 190,22 € |
| Année 6 | 270 967,67 € | 536 939,17 € | 11 891 222,55 € |
| Année 7 | 283 302,97 € | 524 603,87 € | 11 607 919,58 € |
| Année 8 | 296 199,78 € | 511 707,06 € | 11 311 719,80 € |
| Année 9 | 309 683,71 € | 498 223,13 € | 11 002 036,09 € |
| Année 10 | 323 781,47 € | 484 125,37 € | 10 678 254,62 € |
| Année 11 | 338 521,00 € | 469 385,84 € | 10 339 733,62 € |
| Année 12 | 353 931,51 € | 453 975,33 € | 9 985 802,11 € |
| Année 13 | 370 043,58 € | 437 863,26 € | 9 615 758,53 € |
| Année 14 | 386 889,11 € | 421 017,73 € | 9 228 869,42 € |
| Année 15 | 404 501,49 € | 403 405,35 € | 8 824 367,93 € |
| Année 16 | 422 915,66 € | 384 991,18 € | 8 401 452,27 € |
| Année 17 | 442 168,07 € | 365 738,77 € | 7 959 284,20 € |
| Année 18 | 462 296,91 € | 345 609,93 € | 7 496 987,29 € |
| Année 19 | 483 342,09 € | 324 564,75 € | 7 013 645,20 € |
| Année 20 | 505 345,33 € | 302 561,51 € | 6 508 299,87 € |
| Année 21 | 528 350,22 € | 279 556,62 € | 5 979 949,65 € |
| Année 22 | 552 402,34 € | 255 504,50 € | 5 427 547,31 € |
| Année 23 | 577 549,41 € | 230 357,43 € | 4 849 997,90 € |
| Année 24 | 603 841,23 € | 204 065,61 € | 4 246 156,67 € |
| Année 25 | 631 329,96 € | 176 576,88 € | 3 614 826,71 € |
| Année 26 | 660 070,04 € | 147 836,80 € | 2 954 756,67 € |
| Année 27 | 690 118,48 € | 117 788,36 € | 2 264 638,19 € |
| Année 28 | 721 534,80 € | 86 372,04 € | 1 543 103,39 € |
| Année 29 | 754 381,30 € | 53 525,54 € | 788 722,09 € |
| Année 30 | 788 722,09 € | 19 183,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 350 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.