Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 300 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 865,07 € | 95 865,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 500 € / mois | 273 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 000 € | 14 364 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 500 € | 13 632 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 300 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 131,71 € | 470 249,13 € | 12 619 868,29 € |
| Année 2 | 705 165,12 € | 445 215,72 € | 11 914 703,17 € |
| Année 3 | 731 119,91 € | 419 260,93 € | 11 183 583,26 € |
| Année 4 | 758 030,03 € | 392 350,81 € | 10 425 553,23 € |
| Année 5 | 785 930,61 € | 364 450,23 € | 9 639 622,62 € |
| Année 6 | 814 858,12 € | 335 522,72 € | 8 824 764,50 € |
| Année 7 | 844 850,36 € | 305 530,48 € | 7 979 914,14 € |
| Année 8 | 875 946,51 € | 274 434,33 € | 7 103 967,63 € |
| Année 9 | 908 187,22 € | 242 193,62 € | 6 195 780,41 € |
| Année 10 | 941 614,60 € | 208 766,24 € | 5 254 165,81 € |
| Année 11 | 976 272,31 € | 174 108,53 € | 4 277 893,50 € |
| Année 12 | 1 012 205,67 € | 138 175,17 € | 3 265 687,83 € |
| Année 13 | 1 049 461,62 € | 100 919,22 € | 2 216 226,21 € |
| Année 14 | 1 088 088,85 € | 62 291,99 € | 1 128 137,36 € |
| Année 15 | 1 128 137,36 € | 22 243,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 300 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.