Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 550 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 195,40 € | 80 195,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 016 € / mois | 229 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 000 € | 14 634 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 750 € | 13 888 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 822,90 € | 497 521,90 € | 13 085 177,10 € |
| Année 2 | 482 460,30 € | 479 884,50 € | 12 602 716,80 € |
| Année 3 | 500 766,94 € | 461 577,86 € | 12 101 949,86 € |
| Année 4 | 519 768,18 € | 442 576,62 € | 11 582 181,68 € |
| Année 5 | 539 490,44 € | 422 854,36 € | 11 042 691,24 € |
| Année 6 | 559 961,05 € | 402 383,75 € | 10 482 730,19 € |
| Année 7 | 581 208,41 € | 381 136,39 € | 9 901 521,78 € |
| Année 8 | 603 261,97 € | 359 082,83 € | 9 298 259,81 € |
| Année 9 | 626 152,34 € | 336 192,46 € | 8 672 107,47 € |
| Année 10 | 649 911,26 € | 312 433,54 € | 8 022 196,21 € |
| Année 11 | 674 571,70 € | 287 773,10 € | 7 347 624,51 € |
| Année 12 | 700 167,86 € | 262 176,94 € | 6 647 456,65 € |
| Année 13 | 726 735,28 € | 235 609,52 € | 5 920 721,37 € |
| Année 14 | 754 310,73 € | 208 034,07 € | 5 166 410,64 € |
| Année 15 | 782 932,57 € | 179 412,23 € | 4 383 478,07 € |
| Année 16 | 812 640,42 € | 149 704,38 € | 3 570 837,65 € |
| Année 17 | 843 475,50 € | 118 869,30 € | 2 727 362,15 € |
| Année 18 | 875 480,62 € | 86 864,18 € | 1 851 881,53 € |
| Année 19 | 908 700,16 € | 53 644,64 € | 943 181,37 € |
| Année 20 | 943 181,37 € | 19 164,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 550 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.