Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 828,01 € | 77 828,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 842 € / mois | 222 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 000 € | 14 202 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 750 € | 13 478 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 101,23 € | 482 834,89 € | 12 698 898,77 € |
| Année 2 | 468 217,95 € | 465 718,17 € | 12 230 680,82 € |
| Année 3 | 485 984,16 € | 447 951,96 € | 11 744 696,66 € |
| Année 4 | 504 424,52 € | 429 511,60 € | 11 240 272,14 € |
| Année 5 | 523 564,57 € | 410 371,55 € | 10 716 707,57 € |
| Année 6 | 543 430,86 € | 390 505,26 € | 10 173 276,71 € |
| Année 7 | 564 050,97 € | 369 885,15 € | 9 609 225,74 € |
| Année 8 | 585 453,51 € | 348 482,61 € | 9 023 772,23 € |
| Année 9 | 607 668,15 € | 326 267,97 € | 8 416 104,08 € |
| Année 10 | 630 725,72 € | 303 210,40 € | 7 785 378,36 € |
| Année 11 | 654 658,16 € | 279 277,96 € | 7 130 720,20 € |
| Année 12 | 679 498,73 € | 254 437,39 € | 6 451 221,47 € |
| Année 13 | 705 281,85 € | 228 654,27 € | 5 745 939,62 € |
| Année 14 | 732 043,30 € | 201 892,82 € | 5 013 896,32 € |
| Année 15 | 759 820,19 € | 174 115,93 € | 4 254 076,13 € |
| Année 16 | 788 651,07 € | 145 285,05 € | 3 465 425,06 € |
| Année 17 | 818 575,90 € | 115 360,22 € | 2 646 849,16 € |
| Année 18 | 849 636,22 € | 84 299,90 € | 1 797 212,94 € |
| Année 19 | 881 875,08 € | 52 061,04 € | 915 337,86 € |
| Année 20 | 915 337,86 € | 18 598,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 150 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 366 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.