Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 501 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 679,13 € | 106 679,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 270 € / mois | 304 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 080 € | 13 501 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 525 € | 12 813 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 501 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 338,98 € | 428 810,58 € | 11 649 661,02 € |
| Année 2 | 881 970,19 € | 398 179,37 € | 10 767 690,83 € |
| Année 3 | 913 703,53 € | 366 446,03 € | 9 853 987,30 € |
| Année 4 | 946 578,62 € | 333 570,94 € | 8 907 408,68 € |
| Année 5 | 980 636,59 € | 299 512,97 € | 7 926 772,09 € |
| Année 6 | 1 015 919,91 € | 264 229,65 € | 6 910 852,18 € |
| Année 7 | 1 052 472,80 € | 227 676,76 € | 5 858 379,38 € |
| Année 8 | 1 090 340,81 € | 189 808,75 € | 4 768 038,57 € |
| Année 9 | 1 129 571,33 € | 150 578,23 € | 3 638 467,24 € |
| Année 10 | 1 170 213,36 € | 109 936,20 € | 2 468 253,88 € |
| Année 11 | 1 212 317,69 € | 67 831,87 € | 1 255 936,19 € |
| Année 12 | 1 255 936,19 € | 24 212,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 501 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 012 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.