Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 551 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 105,81 € | 107 105,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 563 € / mois | 306 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 080 € | 13 555 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 775 € | 12 864 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 551 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 744,02 € | 430 525,70 € | 11 696 255,98 € |
| Année 2 | 885 497,77 € | 399 771,95 € | 10 810 758,21 € |
| Année 3 | 917 358,01 € | 367 911,71 € | 9 893 400,20 € |
| Année 4 | 950 364,60 € | 334 905,12 € | 8 943 035,60 € |
| Année 5 | 984 558,78 € | 300 710,94 € | 7 958 476,82 € |
| Année 6 | 1 019 983,26 € | 265 286,46 € | 6 938 493,56 € |
| Année 7 | 1 056 682,30 € | 228 587,42 € | 5 881 811,26 € |
| Année 8 | 1 094 701,78 € | 190 567,94 € | 4 787 109,48 € |
| Année 9 | 1 134 089,20 € | 151 180,52 € | 3 653 020,28 € |
| Année 10 | 1 174 893,79 € | 110 375,93 € | 2 478 126,49 € |
| Année 11 | 1 217 166,53 € | 68 103,19 € | 1 260 959,96 € |
| Année 12 | 1 260 959,96 € | 24 309,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 551 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.