Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 532 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 947,94 € | 106 947,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 085 € / mois | 305 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 600 € | 13 535 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 313 € | 12 845 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 532 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 484,18 € | 429 891,10 € | 11 679 015,82 € |
| Année 2 | 884 192,59 € | 399 182,69 € | 10 794 823,23 € |
| Année 3 | 916 005,89 € | 367 369,39 € | 9 878 817,34 € |
| Année 4 | 948 963,82 € | 334 411,46 € | 8 929 853,52 € |
| Année 5 | 983 107,58 € | 300 267,70 € | 7 946 745,94 € |
| Année 6 | 1 018 479,85 € | 264 895,43 € | 6 928 266,09 € |
| Année 7 | 1 055 124,81 € | 228 250,47 € | 5 873 141,28 € |
| Année 8 | 1 093 088,22 € | 190 287,06 € | 4 780 053,06 € |
| Année 9 | 1 132 417,61 € | 150 957,67 € | 3 647 635,45 € |
| Année 10 | 1 173 162,08 € | 110 213,20 € | 2 474 473,37 € |
| Année 11 | 1 215 372,50 € | 68 002,78 € | 1 259 100,87 € |
| Année 12 | 1 259 100,87 € | 24 273,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 532 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 566 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.