Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 632 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 801,30 € | 107 801,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 671 € / mois | 308 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 600 € | 13 643 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 813 € | 12 948 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 632 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 294,29 € | 433 321,31 € | 11 772 205,71 € |
| Année 2 | 891 247,72 € | 402 367,88 € | 10 880 957,99 € |
| Année 3 | 923 314,87 € | 370 300,73 € | 9 957 643,12 € |
| Année 4 | 956 535,79 € | 337 079,81 € | 9 001 107,33 € |
| Année 5 | 990 951,98 € | 302 663,62 € | 8 010 155,35 € |
| Année 6 | 1 026 606,51 € | 267 009,09 € | 6 983 548,84 € |
| Année 7 | 1 063 543,83 € | 230 071,77 € | 5 920 005,01 € |
| Année 8 | 1 101 810,20 € | 191 805,40 € | 4 818 194,81 € |
| Année 9 | 1 141 453,40 € | 152 162,20 € | 3 676 741,41 € |
| Année 10 | 1 182 522,93 € | 111 092,67 € | 2 494 218,48 € |
| Année 11 | 1 225 070,18 € | 68 545,42 € | 1 269 148,30 € |
| Année 12 | 1 269 148,30 € | 24 467,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 632 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 590 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.