Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 578 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 340,48 € | 107 340,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 274 € / mois | 306 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 280 € | 13 584 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 463 € | 12 892 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 578 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 616,77 € | 431 468,99 € | 11 721 883,23 € |
| Année 2 | 887 437,88 € | 400 647,88 € | 10 834 445,35 € |
| Année 3 | 919 367,93 € | 368 717,83 € | 9 915 077,42 € |
| Année 4 | 952 446,84 € | 335 638,92 € | 8 962 630,58 € |
| Année 5 | 986 715,94 € | 301 369,82 € | 7 975 914,64 € |
| Année 6 | 1 022 218,02 € | 265 867,74 € | 6 953 696,62 € |
| Année 7 | 1 058 997,46 € | 229 088,30 € | 5 894 699,16 € |
| Année 8 | 1 097 100,27 € | 190 985,49 € | 4 797 598,89 € |
| Année 9 | 1 136 573,98 € | 151 511,78 € | 3 661 024,91 € |
| Année 10 | 1 177 467,96 € | 110 617,80 € | 2 483 556,95 € |
| Année 11 | 1 219 833,32 € | 68 252,44 € | 1 263 723,63 € |
| Année 12 | 1 263 723,63 € | 24 362,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 578 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 687 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.