Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 563,36 € | 65 563,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 677 € / mois | 187 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 280 € | 13 584 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 463 € | 12 892 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 084,34 € | 482 675,98 € | 12 274 415,66 € |
| Année 2 | 316 094,89 € | 470 665,43 € | 11 958 320,77 € |
| Année 3 | 328 579,85 € | 458 180,47 € | 11 629 740,92 € |
| Année 4 | 341 557,93 € | 445 202,39 € | 11 288 182,99 € |
| Année 5 | 355 048,60 € | 431 711,72 € | 10 933 134,39 € |
| Année 6 | 369 072,12 € | 417 688,20 € | 10 564 062,27 € |
| Année 7 | 383 649,56 € | 403 110,76 € | 10 180 412,71 € |
| Année 8 | 398 802,74 € | 387 957,58 € | 9 781 609,97 € |
| Année 9 | 414 554,45 € | 372 205,87 € | 9 367 055,52 € |
| Année 10 | 430 928,33 € | 355 831,99 € | 8 936 127,19 € |
| Année 11 | 447 948,89 € | 338 811,43 € | 8 488 178,30 € |
| Année 12 | 465 641,75 € | 321 118,57 € | 8 022 536,55 € |
| Année 13 | 484 033,43 € | 302 726,89 € | 7 538 503,12 € |
| Année 14 | 503 151,53 € | 283 608,79 € | 7 035 351,59 € |
| Année 15 | 523 024,75 € | 263 735,57 € | 6 512 326,84 € |
| Année 16 | 543 682,91 € | 243 077,41 € | 5 968 643,93 € |
| Année 17 | 565 157,01 € | 221 603,31 € | 5 403 486,92 € |
| Année 18 | 587 479,30 € | 199 281,02 € | 4 816 007,62 € |
| Année 19 | 610 683,24 € | 176 077,08 € | 4 205 324,38 € |
| Année 20 | 634 803,71 € | 151 956,61 € | 3 570 520,67 € |
| Année 21 | 659 876,83 € | 126 883,49 € | 2 910 643,84 € |
| Année 22 | 685 940,32 € | 100 820,00 € | 2 224 703,52 € |
| Année 23 | 713 033,24 € | 73 727,08 € | 1 511 670,28 € |
| Année 24 | 741 196,26 € | 45 564,06 € | 770 474,02 € |
| Année 25 | 770 474,02 € | 16 288,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 578 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 324 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.