Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 651,97 € | 65 651,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 945 € / mois | 187 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 640 € | 13 603 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 888 € | 12 910 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 495,31 € | 483 328,33 € | 12 291 004,69 € |
| Année 2 | 316 522,10 € | 471 301,54 € | 11 974 482,59 € |
| Année 3 | 329 023,93 € | 458 799,71 € | 11 645 458,66 € |
| Année 4 | 342 019,56 € | 445 804,08 € | 11 303 439,10 € |
| Année 5 | 355 528,46 € | 432 295,18 € | 10 947 910,64 € |
| Année 6 | 369 570,96 € | 418 252,68 € | 10 578 339,68 € |
| Année 7 | 384 168,07 € | 403 655,57 € | 10 194 171,61 € |
| Année 8 | 399 341,75 € | 388 481,89 € | 9 794 829,86 € |
| Année 9 | 415 114,74 € | 372 708,90 € | 9 379 715,12 € |
| Année 10 | 431 510,71 € | 356 312,93 € | 8 948 204,41 € |
| Année 11 | 448 554,30 € | 339 269,34 € | 8 499 650,11 € |
| Année 12 | 466 271,07 € | 321 552,57 € | 8 033 379,04 € |
| Année 13 | 484 687,62 € | 303 136,02 € | 7 548 691,42 € |
| Année 14 | 503 831,54 € | 283 992,10 € | 7 044 859,88 € |
| Année 15 | 523 731,63 € | 264 092,01 € | 6 521 128,25 € |
| Année 16 | 544 417,72 € | 243 405,92 € | 5 976 710,53 € |
| Année 17 | 565 920,83 € | 221 902,81 € | 5 410 789,70 € |
| Année 18 | 588 273,28 € | 199 550,36 € | 4 822 516,42 € |
| Année 19 | 611 508,61 € | 176 315,03 € | 4 211 007,81 € |
| Année 20 | 635 661,65 € | 152 161,99 € | 3 575 346,16 € |
| Année 21 | 660 768,68 € | 127 054,96 € | 2 914 577,48 € |
| Année 22 | 686 867,39 € | 100 956,25 € | 2 227 710,09 € |
| Année 23 | 713 996,93 € | 73 826,71 € | 1 513 713,16 € |
| Année 24 | 742 198,02 € | 45 625,62 € | 771 515,14 € |
| Année 25 | 771 515,14 € | 16 310,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 595 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.