Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 173,21 € | 66 173,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 525 € / mois | 189 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 640 € | 13 711 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 388 € | 13 012 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 912,88 € | 487 165,64 € | 12 388 587,12 € |
| Année 2 | 319 035,17 € | 475 043,35 € | 12 069 551,95 € |
| Année 3 | 331 636,25 € | 462 442,27 € | 11 737 915,70 € |
| Année 4 | 344 735,04 € | 449 343,48 € | 11 393 180,66 € |
| Année 5 | 358 351,23 € | 435 727,29 € | 11 034 829,43 € |
| Année 6 | 372 505,20 € | 421 573,32 € | 10 662 324,23 € |
| Année 7 | 387 218,20 € | 406 860,32 € | 10 275 106,03 € |
| Année 8 | 402 512,36 € | 391 566,16 € | 9 872 593,67 € |
| Année 9 | 418 410,57 € | 375 667,95 € | 9 454 183,10 € |
| Année 10 | 434 936,75 € | 359 141,77 € | 9 019 246,35 € |
| Année 11 | 452 115,65 € | 341 962,87 € | 8 567 130,70 € |
| Année 12 | 469 973,08 € | 324 105,44 € | 8 097 157,62 € |
| Année 13 | 488 535,84 € | 305 542,68 € | 7 608 621,78 € |
| Année 14 | 507 831,78 € | 286 246,74 € | 7 100 790,00 € |
| Année 15 | 527 889,85 € | 266 188,67 € | 6 572 900,15 € |
| Année 16 | 548 740,17 € | 245 338,35 € | 6 024 159,98 € |
| Année 17 | 570 414,02 € | 223 664,50 € | 5 453 745,96 € |
| Année 18 | 592 943,96 € | 201 134,56 € | 4 860 802,00 € |
| Année 19 | 616 363,75 € | 177 714,77 € | 4 244 438,25 € |
| Année 20 | 640 708,55 € | 153 369,97 € | 3 603 729,70 € |
| Année 21 | 666 014,93 € | 128 063,59 € | 2 937 714,77 € |
| Année 22 | 692 320,84 € | 101 757,68 € | 2 245 393,93 € |
| Année 23 | 719 665,79 € | 74 412,73 € | 1 525 728,14 € |
| Année 24 | 748 090,76 € | 45 987,76 € | 777 637,38 € |
| Année 25 | 777 637,38 € | 16 440,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 695 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.