Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 433,82 € | 66 433,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 315 € / mois | 189 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 640 € | 13 765 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 638 € | 13 064 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 121,56 € | 489 084,28 € | 12 437 378,44 € |
| Année 2 | 320 291,57 € | 476 914,27 € | 12 117 086,87 € |
| Année 3 | 332 942,26 € | 464 263,58 € | 11 784 144,61 € |
| Année 4 | 346 092,67 € | 451 113,17 € | 11 438 051,94 € |
| Année 5 | 359 762,46 € | 437 443,38 € | 11 078 289,48 € |
| Année 6 | 373 972,15 € | 423 233,69 € | 10 704 317,33 € |
| Année 7 | 388 743,13 € | 408 462,71 € | 10 315 574,20 € |
| Année 8 | 404 097,52 € | 393 108,32 € | 9 911 476,68 € |
| Année 9 | 420 058,35 € | 377 147,49 € | 9 491 418,33 € |
| Année 10 | 436 649,58 € | 360 556,26 € | 9 054 768,75 € |
| Année 11 | 453 896,14 € | 343 309,70 € | 8 600 872,61 € |
| Année 12 | 471 823,90 € | 325 381,94 € | 8 129 048,71 € |
| Année 13 | 490 459,76 € | 306 746,08 € | 7 638 588,95 € |
| Année 14 | 509 831,69 € | 287 374,15 € | 7 128 757,26 € |
| Année 15 | 529 968,76 € | 267 237,08 € | 6 598 788,50 € |
| Année 16 | 550 901,19 € | 246 304,65 € | 6 047 887,31 € |
| Année 17 | 572 660,39 € | 224 545,45 € | 5 475 226,92 € |
| Année 18 | 595 279,04 € | 201 926,80 € | 4 879 947,88 € |
| Année 19 | 618 791,05 € | 178 414,79 € | 4 261 156,83 € |
| Année 20 | 643 231,75 € | 153 974,09 € | 3 617 925,08 € |
| Année 21 | 668 637,78 € | 128 568,06 € | 2 949 287,30 € |
| Année 22 | 695 047,31 € | 102 158,53 € | 2 254 239,99 € |
| Année 23 | 722 499,93 € | 74 705,91 € | 1 531 740,06 € |
| Année 24 | 751 036,84 € | 46 169,00 € | 780 703,22 € |
| Année 25 | 780 703,22 € | 16 504,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 745 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 946 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.