Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 433,99 € | 75 433,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 588 € / mois | 215 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 640 € | 13 765 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 638 € | 13 064 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 225,19 € | 467 982,69 € | 12 308 274,81 € |
| Année 2 | 453 815,42 € | 451 392,46 € | 11 854 459,39 € |
| Année 3 | 471 035,15 € | 434 172,73 € | 11 383 424,24 € |
| Année 4 | 488 908,24 € | 416 299,64 € | 10 894 516,00 € |
| Année 5 | 507 459,53 € | 397 748,35 € | 10 387 056,47 € |
| Année 6 | 526 714,77 € | 378 493,11 € | 9 860 341,70 € |
| Année 7 | 546 700,60 € | 358 507,28 € | 9 313 641,10 € |
| Année 8 | 567 444,78 € | 337 763,10 € | 8 746 196,32 € |
| Année 9 | 588 976,09 € | 316 231,79 € | 8 157 220,23 € |
| Année 10 | 611 324,39 € | 293 883,49 € | 7 545 895,84 € |
| Année 11 | 634 520,68 € | 270 687,20 € | 6 911 375,16 € |
| Année 12 | 658 597,14 € | 246 610,74 € | 6 252 778,02 € |
| Année 13 | 683 587,17 € | 221 620,71 € | 5 569 190,85 € |
| Année 14 | 709 525,42 € | 195 682,46 € | 4 859 665,43 € |
| Année 15 | 736 447,89 € | 168 759,99 € | 4 123 217,54 € |
| Année 16 | 764 391,90 € | 140 815,98 € | 3 358 825,64 € |
| Année 17 | 793 396,24 € | 111 811,64 € | 2 565 429,40 € |
| Année 18 | 823 501,14 € | 81 706,74 € | 1 741 928,26 € |
| Année 19 | 854 748,33 € | 50 459,55 € | 887 179,93 € |
| Année 20 | 887 179,93 € | 18 026,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 745 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 526 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.