Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 138,06 € | 75 138,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 691 € / mois | 214 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 640 € | 13 711 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 388 € | 13 012 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 509,92 € | 466 146,80 € | 12 259 990,08 € |
| Année 2 | 452 035,04 € | 449 621,68 € | 11 807 955,04 € |
| Année 3 | 469 187,21 € | 432 469,51 € | 11 338 767,83 € |
| Année 4 | 486 990,21 € | 414 666,51 € | 10 851 777,62 € |
| Année 5 | 505 468,73 € | 396 187,99 € | 10 346 308,89 € |
| Année 6 | 524 648,37 € | 377 008,35 € | 9 821 660,52 € |
| Année 7 | 544 555,84 € | 357 100,88 € | 9 277 104,68 € |
| Année 8 | 565 218,63 € | 336 438,09 € | 8 711 886,05 € |
| Année 9 | 586 665,46 € | 314 991,26 € | 8 125 220,59 € |
| Année 10 | 608 926,11 € | 292 730,61 € | 7 516 294,48 € |
| Année 11 | 632 031,38 € | 269 625,34 € | 6 884 263,10 € |
| Année 12 | 656 013,42 € | 245 643,30 € | 6 228 249,68 € |
| Année 13 | 680 905,38 € | 220 751,34 € | 5 547 344,30 € |
| Année 14 | 706 741,87 € | 194 914,85 € | 4 840 602,43 € |
| Année 15 | 733 558,73 € | 168 097,99 € | 4 107 043,70 € |
| Année 16 | 761 393,11 € | 140 263,61 € | 3 345 650,59 € |
| Année 17 | 790 283,66 € | 111 373,06 € | 2 555 366,93 € |
| Année 18 | 820 270,44 € | 81 386,28 € | 1 735 096,49 € |
| Année 19 | 851 395,06 € | 50 261,66 € | 883 701,43 € |
| Année 20 | 883 701,43 € | 17 956,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 695 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.