Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 695 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 507,89 € | 91 507,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 297 € / mois | 261 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 640 € | 13 711 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 388 € | 13 012 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 218,90 € | 448 875,78 € | 12 046 281,10 € |
| Année 2 | 673 114,52 € | 424 980,16 € | 11 373 166,58 € |
| Année 3 | 697 889,66 € | 400 205,02 € | 10 675 276,92 € |
| Année 4 | 723 576,66 € | 374 518,02 € | 9 951 700,26 € |
| Année 5 | 750 209,11 € | 347 885,57 € | 9 201 491,15 € |
| Année 6 | 777 821,84 € | 320 272,84 € | 8 423 669,31 € |
| Année 7 | 806 450,89 € | 291 643,79 € | 7 617 218,42 € |
| Année 8 | 836 133,67 € | 261 961,01 € | 6 781 084,75 € |
| Année 9 | 866 909,01 € | 231 185,67 € | 5 914 175,74 € |
| Année 10 | 898 817,07 € | 199 277,61 € | 5 015 358,67 € |
| Année 11 | 931 899,55 € | 166 195,13 € | 4 083 459,12 € |
| Année 12 | 966 199,69 € | 131 894,99 € | 3 117 259,43 € |
| Année 13 | 1 001 762,33 € | 96 332,35 € | 2 115 497,10 € |
| Année 14 | 1 038 633,89 € | 59 460,79 € | 1 076 863,21 € |
| Année 15 | 1 076 863,21 € | 21 232,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 695 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.