Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 868,29 € | 91 868,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 389 € / mois | 262 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 640 € | 13 765 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 638 € | 13 064 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 775,85 € | 450 643,63 € | 12 093 724,15 € |
| Année 2 | 675 765,58 € | 426 653,90 € | 11 417 958,57 € |
| Année 3 | 700 638,26 € | 401 781,22 € | 10 717 320,31 € |
| Année 4 | 726 426,46 € | 375 993,02 € | 9 990 893,85 € |
| Année 5 | 753 163,82 € | 349 255,66 € | 9 237 730,03 € |
| Année 6 | 780 885,29 € | 321 534,19 € | 8 456 844,74 € |
| Année 7 | 809 627,09 € | 292 792,39 € | 7 647 217,65 € |
| Année 8 | 839 426,80 € | 262 992,68 € | 6 807 790,85 € |
| Année 9 | 870 323,33 € | 232 096,15 € | 5 937 467,52 € |
| Année 10 | 902 357,06 € | 200 062,42 € | 5 035 110,46 € |
| Année 11 | 935 569,84 € | 166 849,64 € | 4 099 540,62 € |
| Année 12 | 970 005,07 € | 132 414,41 € | 3 129 535,55 € |
| Année 13 | 1 005 707,78 € | 96 711,70 € | 2 123 827,77 € |
| Année 14 | 1 042 724,54 € | 59 694,94 € | 1 081 103,23 € |
| Année 15 | 1 081 103,23 € | 21 315,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 745 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 481 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.