Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 745 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 277,01 € | 64 277,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 779 € / mois | 183 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 640 € | 13 765 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 638 € | 13 064 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 745 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 073,72 € | 564 250,40 € | 12 538 426,28 € |
| Année 2 | 216 500,37 € | 554 823,75 € | 12 321 925,91 € |
| Année 3 | 226 356,12 € | 544 968,00 € | 12 095 569,79 € |
| Année 4 | 236 660,57 € | 534 663,55 € | 11 858 909,22 € |
| Année 5 | 247 434,09 € | 523 890,03 € | 11 611 475,13 € |
| Année 6 | 258 698,04 € | 512 626,08 € | 11 352 777,09 € |
| Année 7 | 270 474,77 € | 500 849,35 € | 11 082 302,32 € |
| Année 8 | 282 787,62 € | 488 536,50 € | 10 799 514,70 € |
| Année 9 | 295 660,99 € | 475 663,13 € | 10 503 853,71 € |
| Année 10 | 309 120,39 € | 462 203,73 € | 10 194 733,32 € |
| Année 11 | 323 192,50 € | 448 131,62 € | 9 871 540,82 € |
| Année 12 | 337 905,22 € | 433 418,90 € | 9 533 635,60 € |
| Année 13 | 353 287,71 € | 418 036,41 € | 9 180 347,89 € |
| Année 14 | 369 370,47 € | 401 953,65 € | 8 810 977,42 € |
| Année 15 | 386 185,35 € | 385 138,77 € | 8 424 792,07 € |
| Année 16 | 403 765,71 € | 367 558,41 € | 8 021 026,36 € |
| Année 17 | 422 146,37 € | 349 177,75 € | 7 598 879,99 € |
| Année 18 | 441 363,76 € | 329 960,36 € | 7 157 516,23 € |
| Année 19 | 461 456,01 € | 309 868,11 € | 6 696 060,22 € |
| Année 20 | 482 462,92 € | 288 861,20 € | 6 213 597,30 € |
| Année 21 | 504 426,11 € | 266 898,01 € | 5 709 171,19 € |
| Année 22 | 527 389,16 € | 243 934,96 € | 5 181 782,03 € |
| Année 23 | 551 397,52 € | 219 926,60 € | 4 630 384,51 € |
| Année 24 | 576 498,85 € | 194 825,27 € | 4 053 885,66 € |
| Année 25 | 602 742,86 € | 168 581,26 € | 3 451 142,80 € |
| Année 26 | 630 181,57 € | 141 142,55 € | 2 820 961,23 € |
| Année 27 | 658 869,40 € | 112 454,72 € | 2 162 091,83 € |
| Année 28 | 688 863,16 € | 82 460,96 € | 1 473 228,67 € |
| Année 29 | 720 222,34 € | 51 101,78 € | 753 006,33 € |
| Année 30 | 753 006,33 € | 18 315,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 745 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.