Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 147,50 € | 91 147,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 205 € / mois | 260 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 640 € | 13 657 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 138 € | 12 961 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 662,08 € | 447 107,92 € | 11 998 837,92 € |
| Année 2 | 670 463,58 € | 423 306,42 € | 11 328 374,34 € |
| Année 3 | 695 141,13 € | 398 628,87 € | 10 633 233,21 € |
| Année 4 | 720 726,97 € | 373 043,03 € | 9 912 506,24 € |
| Année 5 | 747 254,55 € | 346 515,45 € | 9 165 251,69 € |
| Année 6 | 774 758,54 € | 319 011,46 € | 8 390 493,15 € |
| Année 7 | 803 274,83 € | 290 495,17 € | 7 587 218,32 € |
| Année 8 | 832 840,72 € | 260 929,28 € | 6 754 377,60 € |
| Année 9 | 863 494,85 € | 230 275,15 € | 5 890 882,75 € |
| Année 10 | 895 277,22 € | 198 492,78 € | 4 995 605,53 € |
| Année 11 | 928 229,45 € | 165 540,55 € | 4 067 376,08 € |
| Année 12 | 962 394,50 € | 131 375,50 € | 3 104 981,58 € |
| Année 13 | 997 817,08 € | 95 952,92 € | 2 107 164,50 € |
| Année 14 | 1 034 543,42 € | 59 226,58 € | 1 072 621,08 € |
| Année 15 | 1 072 621,08 € | 21 148,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 645 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.