Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 545 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 426,71 € | 90 426,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 020 € / mois | 258 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 640 € | 13 549 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 638 € | 12 859 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 548,31 € | 443 572,21 € | 11 903 951,69 € |
| Année 2 | 665 161,58 € | 419 958,94 € | 11 238 790,11 € |
| Année 3 | 689 643,99 € | 395 476,53 € | 10 549 146,12 € |
| Année 4 | 715 027,52 € | 370 093,00 € | 9 834 118,60 € |
| Année 5 | 741 345,29 € | 343 775,23 € | 9 092 773,31 € |
| Année 6 | 768 631,79 € | 316 488,73 € | 8 324 141,52 € |
| Année 7 | 796 922,58 € | 288 197,94 € | 7 527 218,94 € |
| Année 8 | 826 254,67 € | 258 865,85 € | 6 700 964,27 € |
| Année 9 | 856 666,39 € | 228 454,13 € | 5 844 297,88 € |
| Année 10 | 888 197,43 € | 196 923,09 € | 4 956 100,45 € |
| Année 11 | 920 889,06 € | 164 231,46 € | 4 035 211,39 € |
| Année 12 | 954 783,94 € | 130 336,58 € | 3 080 427,45 € |
| Année 13 | 989 926,39 € | 95 194,13 € | 2 090 501,06 € |
| Année 14 | 1 026 362,31 € | 58 758,21 € | 1 064 138,75 € |
| Année 15 | 1 064 138,75 € | 20 981,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 545 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.