Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 545 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 250,29 € | 74 250,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 001 € / mois | 212 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 640 € | 13 549 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 638 € | 12 859 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 364,30 € | 460 639,18 € | 12 115 135,70 € |
| Année 2 | 446 694,17 € | 444 309,31 € | 11 668 441,53 € |
| Année 3 | 463 643,70 € | 427 359,78 € | 11 204 797,83 € |
| Année 4 | 481 236,33 € | 409 767,15 € | 10 723 561,50 € |
| Année 5 | 499 496,52 € | 391 506,96 € | 10 224 064,98 € |
| Année 6 | 518 449,59 € | 372 553,89 € | 9 705 615,39 € |
| Année 7 | 538 121,79 € | 352 881,69 € | 9 167 493,60 € |
| Année 8 | 558 540,46 € | 332 463,02 € | 8 608 953,14 € |
| Année 9 | 579 733,92 € | 311 269,56 € | 8 029 219,22 € |
| Année 10 | 601 731,53 € | 289 271,95 € | 7 427 487,69 € |
| Année 11 | 624 563,81 € | 266 439,67 € | 6 802 923,88 € |
| Année 12 | 648 262,47 € | 242 741,01 € | 6 154 661,41 € |
| Année 13 | 672 860,35 € | 218 143,13 € | 5 481 801,06 € |
| Année 14 | 698 391,62 € | 192 611,86 € | 4 783 409,44 € |
| Année 15 | 724 891,61 € | 166 111,87 € | 4 058 517,83 € |
| Année 16 | 752 397,13 € | 138 606,35 € | 3 306 120,70 € |
| Année 17 | 780 946,33 € | 110 057,15 € | 2 525 174,37 € |
| Année 18 | 810 578,81 € | 80 424,67 € | 1 714 595,56 € |
| Année 19 | 841 335,69 € | 49 667,79 € | 873 259,87 € |
| Année 20 | 873 259,87 € | 17 743,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 545 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.