Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 445 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 658,44 € | 73 658,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 207 € / mois | 210 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 640 € | 13 441 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 138 € | 12 756 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 933,87 € | 456 967,41 € | 12 018 566,13 € |
| Année 2 | 443 133,56 € | 440 767,72 € | 11 575 432,57 € |
| Année 3 | 459 947,97 € | 423 953,31 € | 11 115 484,60 € |
| Année 4 | 477 400,39 € | 406 500,89 € | 10 638 084,21 € |
| Année 5 | 495 515,03 € | 388 386,25 € | 10 142 569,18 € |
| Année 6 | 514 317,00 € | 369 584,28 € | 9 628 252,18 € |
| Année 7 | 533 832,41 € | 350 068,87 € | 9 094 419,77 € |
| Année 8 | 554 088,33 € | 329 812,95 € | 8 540 331,44 € |
| Année 9 | 575 112,82 € | 308 788,46 € | 7 965 218,62 € |
| Année 10 | 596 935,09 € | 286 966,19 € | 7 368 283,53 € |
| Année 11 | 619 585,41 € | 264 315,87 € | 6 748 698,12 € |
| Année 12 | 643 095,17 € | 240 806,11 € | 6 105 602,95 € |
| Année 13 | 667 496,98 € | 216 404,30 € | 5 438 105,97 € |
| Année 14 | 692 824,68 € | 191 076,60 € | 4 745 281,29 € |
| Année 15 | 719 113,47 € | 164 787,81 € | 4 026 167,82 € |
| Année 16 | 746 399,75 € | 137 501,53 € | 3 279 768,07 € |
| Année 17 | 774 721,37 € | 109 179,91 € | 2 505 046,70 € |
| Année 18 | 804 117,67 € | 79 783,61 € | 1 700 929,03 € |
| Année 19 | 834 629,38 € | 49 271,90 € | 866 299,65 € |
| Année 20 | 866 299,65 € | 17 602,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 445 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.