Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 362,52 € | 73 362,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 311 € / mois | 209 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 640 € | 13 387 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 888 € | 12 705 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 218,68 € | 455 131,56 € | 11 970 281,32 € |
| Année 2 | 441 353,33 € | 438 996,91 € | 11 528 927,99 € |
| Année 3 | 458 100,15 € | 422 250,09 € | 11 070 827,84 € |
| Année 4 | 475 482,48 € | 404 867,76 € | 10 595 345,36 € |
| Année 5 | 493 524,34 € | 386 825,90 € | 10 101 821,02 € |
| Année 6 | 512 250,79 € | 368 099,45 € | 9 589 570,23 € |
| Année 7 | 531 687,81 € | 348 662,43 € | 9 057 882,42 € |
| Année 8 | 551 862,31 € | 328 487,93 € | 8 506 020,11 € |
| Année 9 | 572 802,38 € | 307 547,86 € | 7 933 217,73 € |
| Année 10 | 594 536,97 € | 285 813,27 € | 7 338 680,76 € |
| Année 11 | 617 096,27 € | 263 253,97 € | 6 721 584,49 € |
| Année 12 | 640 511,59 € | 239 838,65 € | 6 081 072,90 € |
| Année 13 | 664 815,38 € | 215 534,86 € | 5 416 257,52 € |
| Année 14 | 690 041,34 € | 190 308,90 € | 4 726 216,18 € |
| Année 15 | 716 224,49 € | 164 125,75 € | 4 009 991,69 € |
| Année 16 | 743 401,14 € | 136 949,10 € | 3 266 590,55 € |
| Année 17 | 771 609,01 € | 108 741,23 € | 2 494 981,54 € |
| Année 18 | 800 887,21 € | 79 463,03 € | 1 694 094,33 € |
| Année 19 | 831 276,34 € | 49 073,90 € | 862 817,99 € |
| Année 20 | 862 817,99 € | 17 531,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 395 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.