Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 395 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 511,92 € | 62 511,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 430 € / mois | 178 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 640 € | 13 387 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 888 € | 12 705 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 395 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 387,33 € | 548 755,71 € | 12 194 112,67 € |
| Année 2 | 210 555,11 € | 539 587,93 € | 11 983 557,56 € |
| Année 3 | 220 140,23 € | 530 002,81 € | 11 763 417,33 € |
| Année 4 | 230 161,70 € | 519 981,34 € | 11 533 255,63 € |
| Année 5 | 240 639,37 € | 509 503,67 € | 11 292 616,26 € |
| Année 6 | 251 594,01 € | 498 549,03 € | 11 041 022,25 € |
| Année 7 | 263 047,37 € | 487 095,67 € | 10 777 974,88 € |
| Année 8 | 275 022,09 € | 475 120,95 € | 10 502 952,79 € |
| Année 9 | 287 541,95 € | 462 601,09 € | 10 215 410,84 € |
| Année 10 | 300 631,74 € | 449 511,30 € | 9 914 779,10 € |
| Année 11 | 314 317,42 € | 435 825,62 € | 9 600 461,68 € |
| Année 12 | 328 626,11 € | 421 516,93 € | 9 271 835,57 € |
| Année 13 | 343 586,20 € | 406 556,84 € | 8 928 249,37 € |
| Année 14 | 359 227,31 € | 390 915,73 € | 8 569 022,06 € |
| Année 15 | 375 580,43 € | 374 562,61 € | 8 193 441,63 € |
| Année 16 | 392 678,01 € | 357 465,03 € | 7 800 763,62 € |
| Année 17 | 410 553,94 € | 339 589,10 € | 7 390 209,68 € |
| Année 18 | 429 243,61 € | 320 899,43 € | 6 960 966,07 € |
| Année 19 | 448 784,12 € | 301 358,92 € | 6 512 181,95 € |
| Année 20 | 469 214,15 € | 280 928,89 € | 6 042 967,80 € |
| Année 21 | 490 574,23 € | 259 568,81 € | 5 552 393,57 € |
| Année 22 | 512 906,69 € | 237 236,35 € | 5 039 486,88 € |
| Année 23 | 536 255,78 € | 213 887,26 € | 4 503 231,10 € |
| Année 24 | 560 667,78 € | 189 475,26 € | 3 942 563,32 € |
| Année 25 | 586 191,13 € | 163 951,91 € | 3 356 372,19 € |
| Année 26 | 612 876,36 € | 137 266,68 € | 2 743 495,83 € |
| Année 27 | 640 776,39 € | 109 366,65 € | 2 102 719,44 € |
| Année 28 | 669 946,51 € | 80 196,53 € | 1 432 772,93 € |
| Année 29 | 700 444,53 € | 49 698,51 € | 732 328,40 € |
| Année 30 | 732 328,40 € | 17 812,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 395 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.