Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 705,92 € | 89 705,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 836 € / mois | 256 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 640 € | 13 441 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 138 € | 12 756 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 434,53 € | 440 036,51 € | 11 809 065,47 € |
| Année 2 | 659 859,59 € | 416 611,45 € | 11 149 205,88 € |
| Année 3 | 684 146,84 € | 392 324,20 € | 10 465 059,04 € |
| Année 4 | 709 328,04 € | 367 143,00 € | 9 755 731,00 € |
| Année 5 | 735 436,06 € | 341 034,98 € | 9 020 294,94 € |
| Année 6 | 762 505,03 € | 313 966,01 € | 8 257 789,91 € |
| Année 7 | 790 570,34 € | 285 900,70 € | 7 467 219,57 € |
| Année 8 | 819 668,61 € | 256 802,43 € | 6 647 550,96 € |
| Année 9 | 849 837,90 € | 226 633,14 € | 5 797 713,06 € |
| Année 10 | 881 117,62 € | 195 353,42 € | 4 916 595,44 € |
| Année 11 | 913 548,67 € | 162 922,37 € | 4 003 046,77 € |
| Année 12 | 947 173,40 € | 129 297,64 € | 3 055 873,37 € |
| Année 13 | 982 035,70 € | 94 435,34 € | 2 073 837,67 € |
| Année 14 | 1 018 181,18 € | 58 289,86 € | 1 055 656,49 € |
| Année 15 | 1 055 656,49 € | 20 813,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 445 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 346 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 303 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.