Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 495 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 066,31 € | 90 066,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 928 € / mois | 257 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 640 € | 13 495 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 388 € | 12 807 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 991,37 € | 441 804,35 € | 11 856 508,63 € |
| Année 2 | 662 510,53 € | 418 285,19 € | 11 193 998,10 € |
| Année 3 | 686 895,35 € | 393 900,37 € | 10 507 102,75 € |
| Année 4 | 712 177,70 € | 368 618,02 € | 9 794 925,05 € |
| Année 5 | 738 390,60 € | 342 405,12 € | 9 056 534,45 € |
| Année 6 | 765 568,33 € | 315 227,39 € | 8 290 966,12 € |
| Année 7 | 793 746,38 € | 287 049,34 € | 7 497 219,74 € |
| Année 8 | 822 961,55 € | 257 834,17 € | 6 674 258,19 € |
| Année 9 | 853 252,06 € | 227 543,66 € | 5 821 006,13 € |
| Année 10 | 884 657,45 € | 196 138,27 € | 4 936 348,68 € |
| Année 11 | 917 218,77 € | 163 576,95 € | 4 019 129,91 € |
| Année 12 | 950 978,55 € | 129 817,17 € | 3 068 151,36 € |
| Année 13 | 985 980,94 € | 94 814,78 € | 2 082 170,42 € |
| Année 14 | 1 022 271,65 € | 58 524,07 € | 1 059 898,77 € |
| Année 15 | 1 059 898,77 € | 20 897,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 495 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 946 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.