Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 546,21 € | 74 546,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 898 € / mois | 212 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 640 € | 13 603 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 888 € | 12 910 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 079,46 € | 462 475,06 € | 12 163 420,54 € |
| Année 2 | 448 474,42 € | 446 080,10 € | 11 714 946,12 € |
| Année 3 | 465 491,48 € | 429 063,04 € | 11 249 454,64 € |
| Année 4 | 483 154,26 € | 411 400,26 € | 10 766 300,38 € |
| Année 5 | 501 487,20 € | 393 067,32 € | 10 264 813,18 € |
| Année 6 | 520 515,81 € | 374 038,71 € | 9 744 297,37 € |
| Année 7 | 540 266,42 € | 354 288,10 € | 9 204 030,95 € |
| Année 8 | 560 766,47 € | 333 788,05 € | 8 643 264,48 € |
| Année 9 | 582 044,37 € | 312 510,15 € | 8 061 220,11 € |
| Année 10 | 604 129,67 € | 290 424,85 € | 7 457 090,44 € |
| Année 11 | 627 052,99 € | 267 501,53 € | 6 830 037,45 € |
| Année 12 | 650 846,07 € | 243 708,45 € | 6 179 191,38 € |
| Année 13 | 675 541,98 € | 219 012,54 € | 5 503 649,40 € |
| Année 14 | 701 174,97 € | 193 379,55 € | 4 802 474,43 € |
| Année 15 | 727 780,57 € | 166 773,95 € | 4 074 693,86 € |
| Année 16 | 755 395,72 € | 139 158,80 € | 3 319 298,14 € |
| Année 17 | 784 058,69 € | 110 495,83 € | 2 535 239,45 € |
| Année 18 | 813 809,27 € | 80 745,25 € | 1 721 430,18 € |
| Année 19 | 844 688,73 € | 49 865,79 € | 876 741,45 € |
| Année 20 | 876 741,45 € | 17 814,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 595 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 989 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.