Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 025,83 € | 76 025,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 381 € / mois | 217 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 640 € | 13 873 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 138 € | 13 166 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 655,53 € | 471 654,43 € | 12 404 844,47 € |
| Année 2 | 457 375,92 € | 454 934,04 € | 11 947 468,55 € |
| Année 3 | 474 730,74 € | 437 579,22 € | 11 472 737,81 € |
| Année 4 | 492 744,06 € | 419 565,90 € | 10 979 993,75 € |
| Année 5 | 511 440,92 € | 400 869,04 € | 10 468 552,83 € |
| Année 6 | 530 847,19 € | 381 462,77 € | 9 937 705,64 € |
| Année 7 | 550 989,84 € | 361 320,12 € | 9 386 715,80 € |
| Année 8 | 571 896,77 € | 340 413,19 € | 8 814 819,03 € |
| Année 9 | 593 597,01 € | 318 712,95 € | 8 221 222,02 € |
| Année 10 | 616 120,63 € | 296 189,33 € | 7 605 101,39 € |
| Année 11 | 639 498,93 € | 272 811,03 € | 6 965 602,46 € |
| Année 12 | 663 764,28 € | 248 545,68 € | 6 301 838,18 € |
| Année 13 | 688 950,37 € | 223 359,59 € | 5 612 887,81 € |
| Année 14 | 715 092,14 € | 197 217,82 € | 4 897 795,67 € |
| Année 15 | 742 225,83 € | 170 084,13 € | 4 155 569,84 € |
| Année 16 | 770 389,09 € | 141 920,87 € | 3 385 180,75 € |
| Année 17 | 799 620,99 € | 112 688,97 € | 2 585 559,76 € |
| Année 18 | 829 962,07 € | 82 347,89 € | 1 755 597,69 € |
| Année 19 | 861 454,42 € | 50 855,54 € | 894 143,27 € |
| Année 20 | 894 143,27 € | 18 168,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 845 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.