Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 955,06 € | 66 955,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 894 € / mois | 191 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 640 € | 13 873 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 138 € | 13 166 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 539,12 € | 492 921,60 € | 12 534 960,88 € |
| Année 2 | 322 804,62 € | 480 656,10 € | 12 212 156,26 € |
| Année 3 | 335 554,59 € | 467 906,13 € | 11 876 601,67 € |
| Année 4 | 348 808,17 € | 454 652,55 € | 11 527 793,50 € |
| Année 5 | 362 585,20 € | 440 875,52 € | 11 165 208,30 € |
| Année 6 | 376 906,42 € | 426 554,30 € | 10 788 301,88 € |
| Année 7 | 391 793,27 € | 411 667,45 € | 10 396 508,61 € |
| Année 8 | 407 268,11 € | 396 192,61 € | 9 989 240,50 € |
| Année 9 | 423 354,17 € | 380 106,55 € | 9 565 886,33 € |
| Année 10 | 440 075,61 € | 363 385,11 € | 9 125 810,72 € |
| Année 11 | 457 457,50 € | 346 003,22 € | 8 668 353,22 € |
| Année 12 | 475 525,89 € | 327 934,83 € | 8 192 827,33 € |
| Année 13 | 494 307,98 € | 309 152,74 € | 7 698 519,35 € |
| Année 14 | 513 831,90 € | 289 628,82 € | 7 184 687,45 € |
| Année 15 | 534 126,96 € | 269 333,76 € | 6 650 560,49 € |
| Année 16 | 555 223,64 € | 248 237,08 € | 6 095 336,85 € |
| Année 17 | 577 153,57 € | 226 307,15 € | 5 518 183,28 € |
| Année 18 | 599 949,67 € | 203 511,05 € | 4 918 233,61 € |
| Année 19 | 623 646,20 € | 179 814,52 € | 4 294 587,41 € |
| Année 20 | 648 278,68 € | 155 182,04 € | 3 646 308,73 € |
| Année 21 | 673 884,01 € | 129 576,71 € | 2 972 424,72 € |
| Année 22 | 700 500,76 € | 102 959,96 € | 2 271 923,96 € |
| Année 23 | 728 168,76 € | 75 291,96 € | 1 543 755,20 € |
| Année 24 | 756 929,60 € | 46 531,12 € | 786 825,60 € |
| Année 25 | 786 825,60 € | 16 634,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 845 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.