Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 476,29 € | 67 476,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 474 € / mois | 192 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 640 € | 13 981 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 638 € | 13 269 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 956,57 € | 496 758,91 € | 12 632 543,43 € |
| Année 2 | 325 317,55 € | 484 397,93 € | 12 307 225,88 € |
| Année 3 | 338 166,78 € | 471 548,70 € | 11 969 059,10 € |
| Année 4 | 351 523,55 € | 458 191,93 € | 11 617 535,55 € |
| Année 5 | 365 407,82 € | 444 307,66 € | 11 252 127,73 € |
| Année 6 | 379 840,50 € | 429 874,98 € | 10 872 287,23 € |
| Année 7 | 394 843,24 € | 414 872,24 € | 10 477 443,99 € |
| Année 8 | 410 438,57 € | 399 276,91 € | 10 067 005,42 € |
| Année 9 | 426 649,86 € | 383 065,62 € | 9 640 355,56 € |
| Année 10 | 443 501,44 € | 366 214,04 € | 9 196 854,12 € |
| Année 11 | 461 018,66 € | 348 696,82 € | 8 735 835,46 € |
| Année 12 | 479 227,72 € | 330 487,76 € | 8 256 607,74 € |
| Année 13 | 498 156,02 € | 311 559,46 € | 7 758 451,72 € |
| Année 14 | 517 831,93 € | 291 883,55 € | 7 240 619,79 € |
| Année 15 | 538 284,99 € | 271 430,49 € | 6 702 334,80 € |
| Année 16 | 559 545,88 € | 250 169,60 € | 6 142 788,92 € |
| Année 17 | 581 646,54 € | 228 068,94 € | 5 561 142,38 € |
| Année 18 | 604 620,11 € | 205 095,37 € | 4 956 522,27 € |
| Année 19 | 628 501,10 € | 181 214,38 € | 4 328 021,17 € |
| Année 20 | 653 325,30 € | 156 390,18 € | 3 674 695,87 € |
| Année 21 | 679 130,00 € | 130 585,48 € | 2 995 565,87 € |
| Année 22 | 705 953,93 € | 103 761,55 € | 2 289 611,94 € |
| Année 23 | 733 837,33 € | 75 878,15 € | 1 555 774,61 € |
| Année 24 | 762 822,06 € | 46 893,42 € | 792 952,55 € |
| Année 25 | 792 952,55 € | 16 763,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 945 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.