Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 895 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 215,67 € | 67 215,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 684 € / mois | 192 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 640 € | 13 927 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 388 € | 13 217 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 895 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 747,79 € | 494 840,25 € | 12 583 752,21 € |
| Année 2 | 324 061,04 € | 482 527,00 € | 12 259 691,17 € |
| Année 3 | 336 860,62 € | 469 727,42 € | 11 922 830,55 € |
| Année 4 | 350 165,76 € | 456 422,28 € | 11 572 664,79 € |
| Année 5 | 363 996,46 € | 442 591,58 € | 11 208 668,33 € |
| Année 6 | 378 373,40 € | 428 214,64 € | 10 830 294,93 € |
| Année 7 | 393 318,18 € | 413 269,86 € | 10 436 976,75 € |
| Année 8 | 408 853,26 € | 397 734,78 € | 10 028 123,49 € |
| Année 9 | 425 001,94 € | 381 586,10 € | 9 603 121,55 € |
| Année 10 | 441 788,46 € | 364 799,58 € | 9 161 333,09 € |
| Année 11 | 459 237,99 € | 347 350,05 € | 8 702 095,10 € |
| Année 12 | 477 376,72 € | 329 211,32 € | 8 224 718,38 € |
| Année 13 | 496 231,90 € | 310 356,14 € | 7 728 486,48 € |
| Année 14 | 515 831,81 € | 290 756,23 € | 7 212 654,67 € |
| Année 15 | 536 205,88 € | 270 382,16 € | 6 676 448,79 € |
| Année 16 | 557 384,66 € | 249 203,38 € | 6 119 064,13 € |
| Année 17 | 579 399,96 € | 227 188,08 € | 5 539 664,17 € |
| Année 18 | 602 284,79 € | 204 303,25 € | 4 937 379,38 € |
| Année 19 | 626 073,54 € | 180 514,50 € | 4 311 305,84 € |
| Année 20 | 650 801,85 € | 155 786,19 € | 3 660 503,99 € |
| Année 21 | 676 506,89 € | 130 081,15 € | 2 983 997,10 € |
| Année 22 | 703 227,20 € | 103 360,84 € | 2 280 769,90 € |
| Année 23 | 731 002,91 € | 75 585,13 € | 1 549 766,99 € |
| Année 24 | 759 875,69 € | 46 712,35 € | 789 891,30 € |
| Année 25 | 789 891,30 € | 16 699,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 895 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.