Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 949,47 € | 92 949,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 665 € / mois | 265 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 640 € | 13 927 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 388 € | 13 217 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 446,45 € | 455 947,19 € | 12 236 053,55 € |
| Année 2 | 683 718,50 € | 431 675,14 € | 11 552 335,05 € |
| Année 3 | 708 883,92 € | 406 509,72 € | 10 843 451,13 € |
| Année 4 | 734 975,60 € | 380 418,04 € | 10 108 475,53 € |
| Année 5 | 762 027,63 € | 353 366,01 € | 9 346 447,90 € |
| Année 6 | 790 075,34 € | 325 318,30 € | 8 556 372,56 € |
| Année 7 | 819 155,42 € | 296 238,22 € | 7 737 217,14 € |
| Année 8 | 849 305,81 € | 266 087,83 € | 6 887 911,33 € |
| Année 9 | 880 565,96 € | 234 827,68 € | 6 007 345,37 € |
| Année 10 | 912 976,68 € | 202 416,96 € | 5 094 368,69 € |
| Année 11 | 946 580,36 € | 168 813,28 € | 4 147 788,33 € |
| Année 12 | 981 420,87 € | 133 972,77 € | 3 166 367,46 € |
| Année 13 | 1 017 543,70 € | 97 849,94 € | 2 148 823,76 € |
| Année 14 | 1 054 996,14 € | 60 397,50 € | 1 093 827,62 € |
| Année 15 | 1 093 827,62 € | 21 566,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 895 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 746 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.