Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 670,26 € | 93 670,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 849 € / mois | 267 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 640 € | 14 035 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 888 € | 13 320 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 560,23 € | 459 482,89 € | 12 330 939,77 € |
| Année 2 | 689 020,49 € | 435 022,63 € | 11 641 919,28 € |
| Année 3 | 714 381,06 € | 409 662,06 € | 10 927 538,22 € |
| Année 4 | 740 675,06 € | 383 368,06 € | 10 186 863,16 € |
| Année 5 | 767 936,88 € | 356 106,24 € | 9 418 926,28 € |
| Année 6 | 796 202,10 € | 327 841,02 € | 8 622 724,18 € |
| Année 7 | 825 507,66 € | 298 535,46 € | 7 797 216,52 € |
| Année 8 | 855 891,90 € | 268 151,22 € | 6 941 324,62 € |
| Année 9 | 887 394,44 € | 236 648,68 € | 6 053 930,18 € |
| Année 10 | 920 056,50 € | 203 986,62 € | 5 133 873,68 € |
| Année 11 | 953 920,73 € | 170 122,39 € | 4 179 952,95 € |
| Année 12 | 989 031,41 € | 135 011,71 € | 3 190 921,54 € |
| Année 13 | 1 025 434,39 € | 98 608,73 € | 2 165 487,15 € |
| Année 14 | 1 063 177,24 € | 60 865,88 € | 1 102 309,91 € |
| Année 15 | 1 102 309,91 € | 21 733,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 995 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.