Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 391,05 € | 94 391,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 033 € / mois | 269 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 640 € | 14 143 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 388 € | 13 422 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 674,00 € | 463 018,60 € | 12 425 826,00 € |
| Année 2 | 694 322,48 € | 438 370,12 € | 11 731 503,52 € |
| Année 3 | 719 878,20 € | 412 814,40 € | 11 011 625,32 € |
| Année 4 | 746 374,56 € | 386 318,04 € | 10 265 250,76 € |
| Année 5 | 773 846,13 € | 358 846,47 € | 9 491 404,63 € |
| Année 6 | 802 328,86 € | 330 363,74 € | 8 689 075,77 € |
| Année 7 | 831 859,92 € | 300 832,68 € | 7 857 215,85 € |
| Année 8 | 862 477,95 € | 270 214,65 € | 6 994 737,90 € |
| Année 9 | 894 222,93 € | 238 469,67 € | 6 100 514,97 € |
| Année 10 | 927 136,31 € | 205 556,29 € | 5 173 378,66 € |
| Année 11 | 961 261,13 € | 171 431,47 € | 4 212 117,53 € |
| Année 12 | 996 641,99 € | 136 050,61 € | 3 215 475,54 € |
| Année 13 | 1 033 325,09 € | 99 367,51 € | 2 182 150,45 € |
| Année 14 | 1 071 358,36 € | 61 334,24 € | 1 110 792,09 € |
| Année 15 | 1 110 792,09 € | 21 901,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 095 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 146 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.