Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 111,84 € | 95 111,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 218 € / mois | 271 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 640 € | 14 251 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 888 € | 13 525 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 787,75 € | 466 554,33 € | 12 520 712,25 € |
| Année 2 | 699 624,46 € | 441 717,62 € | 11 821 087,79 € |
| Année 3 | 725 375,34 € | 415 966,74 € | 11 095 712,45 € |
| Année 4 | 752 074,01 € | 389 268,07 € | 10 343 638,44 € |
| Année 5 | 779 755,37 € | 361 586,71 € | 9 563 883,07 € |
| Année 6 | 808 455,57 € | 332 886,51 € | 8 755 427,50 € |
| Année 7 | 838 212,17 € | 303 129,91 € | 7 917 215,33 € |
| Année 8 | 869 063,98 € | 272 278,10 € | 7 048 151,35 € |
| Année 9 | 901 051,39 € | 240 290,69 € | 6 147 099,96 € |
| Année 10 | 934 216,11 € | 207 125,97 € | 5 212 883,85 € |
| Année 11 | 968 601,52 € | 172 740,56 € | 4 244 282,33 € |
| Année 12 | 1 004 252,54 € | 137 089,54 € | 3 240 029,79 € |
| Année 13 | 1 041 215,78 € | 100 126,30 € | 2 198 814,01 € |
| Année 14 | 1 079 539,48 € | 61 802,60 € | 1 119 274,53 € |
| Année 15 | 1 119 274,53 € | 22 068,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 195 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 748 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.